楼宇自控系统（BAS）的经济效益简析

    楼宇自控系统（BAS）是近年开发并逐步推行的一项高科技楼宇管理系统，包括先进的硬件系统设备及优化的软件管理思维，与以往的楼宇设备常规管理比较，它有着明显的优越性及显著的经济效益。 

 

一、楼宇自控系统（BAS）显著的优点：

     楼宇自控系统即将楼宇中所有的设备（包括空调、变配电、给排水、电梯、照明等系统）进行监视并通过计算对以上设备进行最优控制。该控制系统与人工控制系统比较，具有显著的优点： 

    1.1节省能源： 

    采用了BAS后，对于设备的管理可以根据预先编排的时间程序（如办公时间、节假日时间、昼夜时间等）对电力、照明、空调等设备进化最优化的节能控制。如根据办公时间程序来控制照明系统的开启，根据空调冷负荷量，调整冷冻机及相关水泵的开启状况实现最优化控制等。

    1.2节省管理费用：

采用了BAS后，原先的人工管理可以完全被取代。相应的管理费用，如人员工资、福利、住房、办公环境、费用等均可节省。

    1.3延长设备使用寿命： 

通过BAS管理的设备，可以完全依照设备的性能来进行控制，不会出现误动作导致设备损坏，也不会有长时间超负荷运转等对设备有损伤的现象发生，使设备能在最优状态长期稳定运行。 

    1.4提高管理可靠性： 

采用BAS，可以提高管理系统的可靠性，不会出现由于人工管理的疏忽疲劳、判断失误的出现，而且这些问题往往会给业主带来无法估量的经济损失。 

    1.5规范管理制度： 

BAS本身可以依据管理惯例对设备进行自动控制，它具有自动分析人员管理指令的能力，使得一些不规范的管理规范化。 

 

二、 BAS的经济效益 

    以一幢普通的二十层，建筑面积在2万平方米左右的楼宇为例来计算，该楼的总投资额大约在1亿左右。若采用BAS，所需增加的设备有操作站、网络控制器及直接数字式控制器等，增加的数量视所需控制的设备数量而定，若无特别的要求，大约BAS工程投资应在70—100万这之间，与工程总投资比较大约只占其0.8%左右。BAS带来的效益分析如下：

    2.1直接经济效益： 

    楼宇自控系统主要对电力、照明、空调、给排水、电梯等进行监控。

    2.1.1.电力及明系统：

    安全可靠的供电是智能建筑的先决条件。运用楼宇自控系统（BAS）可以对开关与变压器的状态、系统的电流、电压、功率等参数进行监测，实现全面的能量管理，以达到节能的效果。 

照明系统能耗很大，在大型建筑中往往仅次于供热、通风及空调（HVAC）系统。楼宇自控系统（BAS）可以事先在操作站的日历上确定程序，区分“工作”与“非工作”时间，用程序设定开/关灯时间。另外利用钥匙开关、红外线、超声波测量等方法控制可以达到人离开室内5分钟以内自动关灯。由国外的分析报告指出，按以上设计方案的照明控制，大约可以节省30%左右的照明用电。

    照明系统采用BAS后，用电量可比未采用BAS时的用电量减少30%以上，若每年用电100万度，则每年可直接节约电量30万度，经济价值20万左右。单此一项即可在4—5年内收回BAS系统的投资。 

    2.1.2.空调与冷热源系统：

    空调与冷热源是建筑物中能耗最大的一项，在提供舒适的温湿度环境前提下，楼宇自控系统（BAS）能够使建筑物最大可能地除低能耗和延长设备的使用寿命。

 

具体的节能措施如下： 

    a.尽量缩短冷冻机等冷热源设备的运行时间、减少运行台数与输出功率,避免设备的无功运行，使冷热源系统处于最佳节能运行状态； 

    b.空气处理过程中，避免冷热量相互抵消，采用变新回风方法，最大限度利用新风；

    c.利用变风量与变水量等控制技术，实现水泵与风机的最佳状态点控制和最佳启停时间控制，降低能耗； 

    d.对非连读工作的空调对象，自动改变工作时间与非工作的设定值与控制目标值，实现节能控制； 

    e.采用自适应控制与模糊控制原理等高级控制软件，自动改变室内温湿度设定值，提高控制精度，以达到节能的目的。比方说：一般要求夏季最高室温不超过26℃，常规控制的空调系统的控制精度为正负1℃，则设定值应为25℃；如果控制精度为正负0.5℃，则设定值可提高至25.5℃。设定值每提高1℃可以节省8%的冷量。而中央监控同常规控制相比，可以大大提高控制精度。一般来说，运用中央监控与常规空调控制相比，在提高控制精度方面，可以节省20~30%左右的冷量，这对于减少运行费用与节约能源均有重要意义。 

    F.通过减少设备的无功运行，以及对各种设备运行时间自动进行历史记录，并提示定期保养维护时间，可以延长设备使用寿命。

 

    2.2.间接经济效益 

    由于BAS是采用最优化控制，保证设备在最优状态下运行，可大大提高设备的使用寿命，降低由于人员管理的疏忽等造成事故的比率。这一点所带来的间接经济效益虽无法定量估算，但却更为可观。

 

三、运用楼宇自控系统（BAS）系统的楼宇可以提供舒适宜人的环境：

    现今，不少大厦的空调常规控制系统不符合卫生要求，往往成为传播疾病的媒介。在国外，把引致居住者头痛、精神萎靡不振、甚至频繁生病的大楼称之为“患有楼宇综合症”(Sick Building Syndrome)的大厦。而运用楼宇自控系统（BAS）系统首先确保安全和健康。其防火及保安系统均已智能化，另外其空调的中央监控系统能监测出空气中有害污染物含量，并能自动消毒，使之成为“安全健康大厦”。除此之外还可以对温度、湿度、照度均加以自动调节，从而真正地提供舒适宜人的环境。

    因此高层楼宇，尤其是高层商住楼宇采用BAS的必要性越来越被人们所接受。目前北京、上海等发达城市高层综合性楼宇中采用BAS的比率已达80%以上。

    如上所述，BAS能够提供客户安全、健康、舒适、温馨的生活环境与高效的工作环境，并能提高系统运行的经济性和管理的智能化，由此可见，BAS系统的效益是极高的。