[讨论] 接触楼市随笔

作为一个不懂经济的技术屌丝，本不想，也不该涉及这些问题，只是，一个三线城市，短期如此猛烈的涨价，真的让我震惊了。 仅是一些个人粗浅理解，请见谅。
我相信，以炒房为目的的买房，只是一小部分人。他们是真的炒房族。
他们通过各种方式，把房价炒上去。人人们看着每日上涨的房价，越来心越慌。总会有一批人出手，有人出手，开发商就有资金注入，他们就能暂时挺住，没出手的人发现出手的人，房价涨了，又出手，雪球越滚越大。供不应求，于是，一个主观操控的涨价，就变成客观的涨价。
很多人并不想炒房，他们只是担心，即使自己收入还可以，也离买房越来越远。被迫出手。于是，最初的一小部分炒房者胜利了。假设一个楼盘两年建完，本来，应该用两年时间挣的钱，在两个月挣完了。所以，收入已经够了。哪怕剩下的房一套也卖不出去，也没关系。所以，他不需要降价也能挺住。于是，涨完后，一时半会降不了。
还有一个因素，就是刚需族，因为刚需，他们克服很大困难也要买房。即使怕自己手里现金贬值的人不出手，刚需族顶着涨势一买，还是让开发商可以暂时挺住。雪球依然滚起来。所以，一个方式就是，一旦房价以明显高于经济发展情况的速度上涨。刚需族，咬牙也要不出手。别人更不出手。任凭价格空涨，没有资金注入，他们自己就傻了。
这虽然是一个方法，但是，理论可行，实际操作几乎不可能。管理一个团队，开发产品，尚且出现各种情况，社会上，各种人，各种身份，工作，思维方式等等。这么大的一个复杂群体，怎么让他们达成共识，从思想上认可这种应对炒房的策略，正确识别炒房动作，并且认真按照方式执行。恐怕不能做到。于是，房价还是能被炒起来。
房子，作为一个特殊的商品，果然有他特别的规则。经济未动，房价先行。而且是龟兔赛跑。当然了，在未来的某个时刻，会缓和。但是，需要一个过程。
面对眼前的处境，我不知道该怎么做。反正，不管发生什么，都要试着以一个平和的心态去面对。

你需要就买，不需要就不买。这算不算平和的心态

马库斯是一名德国人，2005年拖着一只行李和300万元存款，漂洋过海来到浦东。他拿出100万元付了房子首付，
剩下200万元经营红酒生意。
十多年过去了，200万元的创业经营款早被马库斯亏得颗粒不剩、底裤朝天。
如今，他以1125万元卖掉房子，打算回国休养生息。
临行前，他耸耸肩，满脸不解地说：
“MLGB，这真是一个神奇的国度！”

刚需一样可以租房解决，三线城市的房价没有长期维持高价的可能，除非是雄安。但那已经不是三线概念，而是一线概念了。

严重怀疑故事的真实性。2005年的上海100万只是首付，按常规的三成算，房价三百多万，这得多大房子？而且他生意失败，哪儿来的月供？而要说他买的是别墅，那更不可能，因为100万首付不够。另外，涨幅也不对，到2015年才涨了三倍多？与现实不符。

明显是段子，笑笑就行

段子也得编的像样才行，一线城市过去10年的涨幅可不止三倍。另外外国人贷款在华买房是否可操作也是个大问题，尤其是没有固定收入的。据我所知，至少在深圳是不行的，只能全款。香港人在深圳买房，贷款方是香港的银行，同样不能在国内银行贷款，除非是在大陆工作并纳税的。

算。

只是个故事说明国情而已

确实，香港人在这边买房一般都是全款