转贴：中国的楼市已经开始绑架年轻人的青春

纳达尔 2009-12-22 14:14 楼主

我只从大面上说，现在大家都怕今后楼市再涨，能买赶快买，不能买也凑钱买。一些同学女朋友还没毕业，两方家长就开始筹划赶紧买房。这里牵出一串问题，在那？一线城市、二线城市？房贷压力？工作机会？等等。
说老实话，我在股市、房市上判断力非常差，我绝不敢说你先跟我吃苦，以后一定会买的起更好的房子，（只有马云当初敢这样说）。我甚至不敢说今后我的回报能赶上中国楼市的增长，因为中国确实是个神奇的土地，什么事有个“中国特色”都不稀奇。
但是我觉得，就一个大学生刚开始3000-5000起薪，就算两个人1W一个月，房贷的压力也非常大。我记得我们在美国买第一套房子前（工作8年后），银行当时对房贷的上限是年收入的无其他贷款下（如车贷）3.6倍，如汽车贷款没还完，就是3倍。就是说，如果现在小两口年收入12W，那么银行能贷款12Wx3.6 = 43.2W, 所以你买得起的就是这个数加上你的首付现金。如以20%首付，就是能买起54W的房子。当然，在中国，父母都会帮点，所以还能买的更高点。
当时我们觉得没问题，还向同学借了点头款。结果过后的几年非常紧，我记得和当时的同事任健（Bruce Ren，前金山软件COO）谈起，他用的词是“捉襟见肘”。当时常常有点“贫贱夫妻百事哀”的感觉，甚至我在处理太太家的某些事上太小气，至今追悔莫及。从那以后，我再也不愿过那种精打细算的日期，就是现在公司也一定要有足够的储备金。
好了，假设房贷也都不是问题，但是一旦有房贷在身，你身边没有足够的现金，有些机会你就没办法了。那么假设你七年半（提前一半）还贷了，这时孩子就该3-5岁了，你又有下一个高山要攀登了。
在其间，你在公司里只能兢兢业业，因为你不能丢掉这个饭碗。
不过，如果你不是我这样不本分的人，这一切都挺好的，尤其是能进公务员或国企。
但如果所有的年轻人都被绑架了，整个国家的前途也就守本分了，不要有“非分之想”了。
而且，这一切的前提是房价一定会不断上涨，不会有香港97年，日本房市崩盘的情况发生。我有个同学，最低时房价跌到卖价的30%多，就是欠的贷款会高于房子价值。这不是不可能。有人说如果是自己住，就无所谓跌。呵呵，你想通了，股票6000点套牢也没问题，当然你的前提是工作都没问题，房贷也没问题。
所以，现在泡沫已经是明显的，但是国家已被房地产绑架了，可不可能软着陆的问题。可能的说法有两种，一是通胀，国家印更多的钱，跟上房地产；二是泡沫爆，房地产回到人们收入乘以某个系数。我觉得该是两种中间。至于说再细，我的判断一定是错的，你们千万别信，也别问。
回到自己这边，我该干嘛干嘛，请不起还是请不起。毕竟，李开复老师说了，不是所有人都适合创业的。就好像不是所有人都能脱了皮鞋下海的。我们最需要的是那种眼睛会发光的人。